Muchos argentinos están visitando Uruguay para explorar una potencial mudanza. Otros ya decidieron. Pero alquilar anualmente en Uruguay viene con algunas complicaciones que casi nadie anticipa, particularmente por el lado de la garantía y la geografía.
Montevideo vs. Punta del Este: el mito más grande
Primero y principal, saquémonos de encima uno de los más grandes mitos que los argentinos tienen marcados a fuego: "Miro propiedades en Montevideo porque Punta es caro".
¿Estás diciendo que Punta del Este no es caro? ¿Estás loco?
Si bien podemos discutir en otro artículo qué significa exactamente "caro" cuando hablamos de Punta, lo que te estoy diciendo es que Montevideo es igual o más caro. Con lo cual, si pensás que mirar en Montevideo te ahorra plata, estás cometiendo un gran error.
Lógicamente Montevideo es mucho más grande que Punta, con lo cual habrá zonas más baratas. Pero esas no son las que tendrías que considerar.
Un argentino que emigra a Uruguay por razones fiscales o laborales únicamente vive en lugares muy específicos de Montevideo. Punta Carretas, Pocitos, Buceo, Malvín, Carrasco, La Tahona. Los precios en esas zonas son (you guessed it) más caros que en Punta del Este.
"Y pero yo no quiero vivir en esos barrios. Yo tengo calle y puedo buscar un lindo lugar más adentro."
Bueno, don't.
Conseguir la garantía: el dolor de cabeza real
Ahora, alquilar anualmente viene con algunas complicaciones, particularmente por el lado de la garantía. Las propiedades en Argentina como garantía únicamente generan risas, y a menos que tengas otro inmueble uruguayo, vas a tener que ir por otros caminos.
"Si tuviera un depto propio, viviría en él, no lo usaría como garantía", dice alguno que cree que se las sabe todas.
Sin embargo, esto no es así. Existe cualquier cantidad de familias que heredaron el monoambiente de la tía Fanny en el Santos Dumont y no pueden vivir ahí con su pareja y dos pibes, pero sí pueden usarlo como garantía de alquiler.
La forma más común de garantía es el seguro. Éste es otorgado por todas las aseguradoras tradicionales, y todas promocionan que se otorga en 24 horas. Pensá más en 7 días.
El tema es que vas a necesitar una certificación contable uruguaya que dé cuenta de ingreso uruguayo mensual por más del 70% del valor del alquiler.
Mucha gente no tiene este tipo de ingreso. O todavía no es residente legal. O aunque lo tenga, recién llega y tendrá que esperar para poder generar la certificación. Si estás en proceso de regularizar tu situación migratoria, vale la pena leer sobre cómo funciona la renovación de residencia en Uruguay para entender los tiempos reales.
¿En qué situación estás vos?
En estos casos quedan dos alternativas.
La primera es la garantía cash. Por lo general, se piden 5 meses. Esto se deposita en una cuenta en el BHU (Banco Hipotecario del Uruguay). La realidad indica que las inmobiliarias locales también gestionan y custodian un depósito similar haciendo las veces de BHU (Barrani Hipotecario del Uruguay, si querés).
La otra alternativa es Airbnb o alquiler temporal hasta tanto puedas ir con un alquiler anual. No está mal ir por este tipo de opción al principio, para no meterse en compromisos largos sin conocer bien el lugar en el cual se está alquilando.
El timing importa más de lo que parece
Muchos llegan con la idea de que van a resolver todo en un fin de semana largo. Ver propiedades el viernes, firmar el sábado, mudarse el lunes.
Eso no pasa.
Dependiendo de tu situación migratoria y tu capacidad de acreditar ingresos locales, el proceso puede llevar desde una semana hasta más de un mes. Y eso asumiendo que encontrás algo que te guste en el primer intento.
La mayoría de las inmobiliarias uruguayas trabajan con tiempos uruguayos. Esto puede significar respuestas lentas, procesos burocráticos que parecen innecesarios, y una general falta de urgencia que desespera a cualquier argentino acostumbrado a resolver todo para ayer.
Planificá con margen. Airbnb al principio puede costarte más por mes, pero te da flexibilidad y tiempo para entender dónde querés vivir realmente. Si mientras tanto querés entender por qué Uruguay no es exactamente el Singapur que muchos argentinos imaginan, es lectura obligatoria antes de tomar decisiones.
Contratos y plazos: lo que tenés que saber
Los contratos anuales en Uruguay suelen ser por 24 meses con opción de renovación. Podés encontrar por 12, pero son menos comunes y en general vienen con condiciones menos favorables.
El depósito en garantía (cuando no usás seguro de caución) suele ser de 2 a 3 meses de alquiler. Más la garantía cash de 5 meses si no tenés otra forma de respaldar.
Los aumentos están indexados, generalmente por IPC (Índice de Precios al Consumidor) o por acuerdo entre partes. Pero en general la indexación es menos salvaje que en Argentina, lo cual ya es un alivio.
Vas a ver que muchos contratos incluyen gastos comunes por separado. Preguntá siempre cuánto son antes de comprometerte, porque pueden representar un porcentaje importante del costo total mensual. Y si tenés dudas sobre cláusulas específicas que aparecen en el contrato, recordá que una revisión legal profesional puede ahorrarte problemas costosos.
Si estás considerando mudarte a Uruguay por temas fiscales o laborales, podés revisar nuestra guía sobre Estructuración corporativa internacional para entender cómo estructurar correctamente tu situación antes de mudarte.
Si estás transitando una situación en la cual necesitás ayuda, o simplemente querés contarnos tu caso, contactate con nosotros y vamos a ver cómo te podemos ayudar.
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